Modernisierte 3-Zimmer Altbau-Wohnung in Hamburg Eimsbüttel
Hohe Decken, Holz-Dielen und Stuck, 70qm (sofort frei und bezugsfertig)
Provisionsfrei: Keine Makler-Courtage für den Käufer
Diese bezaubernde Altbauwohnung ist komplett renoviert
70 Quadratmeter zum Wohlfühlen in Hamburg Eimsbüttel. Diese Altbau-Wohnung ist modernisiert und außerdem sind die Fassade des Hauses neu sowie auch alle Balkone. Die Wohnung war wahrscheinlich nie zuvor in einem so hervorragenden Zustand. Und weil es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, genießen Sie obendrein auch noch jährliche Steuervorteile über die normale Abschreibung hinaus. Aber der herausragendste Vorteil ist: Sie ist frei und sofort bezugsfertig.
Kamin-Option im Wohnzimmer
Die Wohnung überzeugt mit 3 Meter hohen Decken und Hamburger Holzdielen-Fußboden. Für gemütliche Stunden im Winter besteht zudem sogar die Option, im Wohnzimmer einen Kamin nachzurüsten. Die Altbau-Wohnung befindet sich in Eimsbüttel, parallel zur Einkaufsmeile Osterstraße, in einem gelben Haus in U-Form mit gepflegtem Innenhof nahe Norddeutscher Rundfunk (NDR), Universitätsklinikum Eppendorf (UKE), Beiersdorf und Hagenbeck’s Tierpark.
Ausstattung der Altbau-Wohnung:
In der Einbauküche sind neben Backofen, Ceran-Kochfeld, Kühl- und Gefrierschrank auch Geschirrspül- und Waschmaschine enthalten. Zur Wohnung gehört auch eine geschlossene Abstellfläche auf dem Dachboden von etwa 10 m² Größe sowie eine Möglichkeit zum Trocknen von Wäsche. Trotz eigener Waschmaschine in der Wohnung befindet sich im Keller auch noch eine Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknern.
Lage der Eigentumswohnung in Hamburg Eimsbüttel:
Die U-Bahnhaltestelle U2 ist direkt vor der Tür (10 Min. bis Hbf.), zum Airport Hamburg sind es mit dem Taxi nur 10 Minuten und die nächste Autobahnauffahrt (A7/Stellingen) ist nur 3 Minuten entfernt. So sind Nord- und Ostsee schnell erreichbar und Sie haben Anschluss Richtung Norden und Süden.
Das nahegelegene Niendorfer Gehege eignet sich hervorragend für lange Spaziergänge oder zum Joggen.
Einkaufsmöglichkeiten fußläufig in direkter Nähe
(Aldi, Lidl, Getränkemarkt, Gemüsehändler, Café, Bäcker etc.)
Sonstiges:
Auch wenn bei denkmalgeschützten Altbauten kein Energieausweis erforderlich ist, entspricht der Energiestandard der Wohnung durch stetige Modernisierungen dem geringen Verbrauch eines EFH-Neubaus.
Kaufpreis: 628.000,- Euro
Es fällt keine Makler-Courtage für den Käufer an
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